Palm Jebel Ali by Nakheel — Новая пальма.Вдвое больше береговой линии.

Palm Jebel Ali — второй остров-пальма от Nakheel, поднимающийся у южного побережья Дубая рядом с Jebel Ali. Мастер-план охватывает более 10,5 миллиона квадратных метров на 16 ветвях и семи островах — примерно вдвое больше площади Palm Jumeirah — и призван добавить городу около 110 км новой береговой линии.

Три коллекции. The Beach Collection предлагает виллы на первой линии с 5 и 6 спальнями площадью примерно 7,500-8,500 sqft в восьми архитектурных решениях. The Coral Collection — уровень высшего класса: фирменные особняки с 7 спальнями на внешних ветвях, спроектированные совместно с SAOTA и Naga Architects. Palm Central Private Residences предлагает апартаменты с 1-5 спальнями, таунхаусы и пентхаусы в объединённом прибрежном районе между ветвями M и N.

Виллы The Beach Collection стартуют примерно от AED 18.5 million, а особняки The Coral Collection — приблизительно от AED 30 million. Palm Central Private Residences начинаются примерно от AED 2.5 million. Цены меняются в зависимости от очереди продаж, типа юнита и расположения ветви.

Объекты стартовых очередей обычно следовали структуре 80/20: 20% при бронировании, 60% распределены по этапам строительства и финальные 20% при передаче ключей. Точные условия зависят от коллекции и очереди, поэтому уточняйте их по актуальному графику продаж перед бронированием.

Передача ключей происходит поэтапно. Ветви с виллами уже строятся, а сдача идёт очередями: примерно с 2027 года для ранних фаз Coral и ближе к 2029 году для фаз Beach Collection. Palm Central Private Residences запланированы с 2028 года, а более поздние фазы — ближе к 2030 году.

Да, существенно. Мастер-план примерно вдвое превышает площадь Palm Jumeirah, с 16 ветвями вместо более плотной планировки ветвей Palm Jumeirah, и рассчитан на значительно большее население.

Да. Palm Jebel Ali находится в обозначенной зоне фрихолда Дубая, поэтому покупатели любой национальности могут владеть недвижимостью в полной собственности, с регистрацией права в Dubai Land Department — на той же основе собственности, что и на Palm Jumeirah.

Покупка недвижимости на сумму от AED 2 million соответствует действующему инвестиционному порогу для 10-летней возобновляемой Golden Visa ОАЭ. Каждая коллекция Palm Jebel Ali превышает этот порог, хотя право на визу оценивается по вашей индивидуальной заявке.

Он расположен на южном побережье Дубая рядом с Jebel Ali и соединён тремя точками выезда на материк прямо к Sheikh Zayed Road (E11). Al Maktoum International (DWC) находится примерно в 20 минутах, Expo City — в нескольких минутах по дороге, а Dubai Marina — примерно в 25 минутах к северу.

Мастер-план включает частные пляжи и пляжные клубы, марины полного цикла, более 80 отелей и курортов, рестораны у воды и торговые районы, ландшафтные парки и променады, велнес- и фитнес-объекты, а также всё необходимое для повседневной жизни — школы, клиники и мечети, с велосипедными и пешеходными маршрутами по всему острову.

Логика строится на дефиците и времени: фрихолд на первой линии на острове с ограниченным предложением, купленный по ценам стартовой фазы до созревания отельных, торговых и мариновых очередей, в коридоре роста, который Дубай активно застраивает вокруг Al Maktoum International и Expo City. Как и при любой покупке off-plan, доходность зависит от цены входа, очереди продаж и срока владения.