شراء عقار في نخلة جبل عليعنوان تملكه ملكية تامة
تملّك حر على أكبر جزيرة اصطناعية في دبي — متاح لكل الجنسيات، مدعوم بسند ملكية، وبأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم عبر ثلاث مجموعات سكنية مميزة. وإليك ما يعنيه التملّك هنا فعليًا.
ماذا يعني التملّك هنا
نخلة جبل علي منطقة تملّك حر مخصصة، وهذه هي النقطة الأهم بالنسبة للمشتري. أيًّا كانت جنسيتك، فأنت تملك منزلك والأرض التي يقوم عليها ملكية تامة — مسجّلة باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قابلة للنقل والتوريث، وحرّة في البيع أو التأجير كما تشاء. لا مؤقت لملكية مؤقتة، ولا كفيل محلي يقف بينك وبين سند الملكية.
هذه الحقيقة القانونية وحدها هي ما يحوّل فيلا على الواجهة البحرية إلى أصل حقيقي لا مجرد إيجار طويل الأمد. فبالنسبة للمستخدم النهائي، تعني منزلًا عائليًا تحتفظ به. وبالنسبة للمستثمر، تعني حيازة مسجّلة وقابلة للتمويل في واحد من أكثر العناوين محدودية في المعروض التي طرحتها نخيل على الإطلاق. والسند نفسه يدعم الحالتين.
تنويه صادق واحد: لا يوجد سوق إعادة بيع هنا بعد. فالجزيرة لا تزال قيد الإنشاء، لذا يُشترى كل منزل جديدًا ومباشرة من المطوّر. أنت تحصل على الملكية الأولى لمنزل لم يسكنه أحد من قبل — وهذا بالضبط سبب استقرار نقطة الدخول عند هذا الحد.
ما الذي يمكنك تملّكه
ثلاث مجموعات سكنية تمتد عبر الجزيرة، من شقق الحيّ المركزي إلى أندر القصور على واجهات السعفات. اختر وفق الطريقة التي تنوي أن تعيش بها فيه — أو أن تحتفظ به.
إجراءات الشراء خطوة بخطوة
الشراء مباشرة من نخيل مسار معتاد في دبي. احتسب رسم دائرة الأراضي والأملاك المعتاد بنسبة 4% إلى جانب سعر الشراء، وتسير الخطوات على هذا النحو.
الحجز وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA)
تختار وحدتك، وتدفع عربون الحجز، وتوقّع اتفاقية البيع والشراء التي تحدد السعر والمخطط والمواصفات.
التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
تُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُصدَر شهادة عقود (Oqood) — وهي إثباتك القانوني للملكية أثناء إنشاء المنزل. احتسب رسم التسجيل المعتاد بنسبة 4% لدى الدائرة.
الالتزام بخطة السداد
تُستحق الأقساط مقابل مراحل الإنشاء لا دفعة مقدمة واحدة، بحيث تُموَّل الملكية تدريجيًا مع تشكّل منزلك.
التسليم وسند الملكية
عند الاكتمال، تسدّد الدفعة الأخيرة وتتسلّم المفاتيح، وتتحوّل ملكيتك إلى سند ملكية كامل باسمك.
لماذا يتملّك المشترون هنا
تملّك حر حقيقي
ملكية تامة للمنزل والأرض، مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومتاحة لجميع الجنسيات — لك أن تحتفظ بها أو تؤجّرها أو تورّثها أو تبيعها.
مسار الإقامة الذهبية
العقارات من مليوني درهم تتجاوز عتبة الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، والقابلة للامتداد إلى أفراد عائلتك.
أسعار المالك الأول
تشتري جديدًا، قبل نشوء أي سوق ثانوي، بأسعار الإطلاق من المطوّر لا بهامش ربح معيد البيع.
الممر الجنوبي
تملّك على محور نمو دبي — على بُعد دقائق من مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم الدولي مع اتساع المنطقة بأكملها.
“الشراء على الخارطة مسألة توقيت؛ أما التملّك هنا فمسألة سند ملكية. ما تحصل عليه فعلًا هو صك ملكية لجزء من جزيرة لا يمكن أن تكبر أبدًا.”
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب تملّك عقار في نخلة جبل علي؟
نعم. نخلة جبل علي منطقة تملّك حر، لذا يمتلك المشترون من أي جنسية منزلهم وأرضه ملكية تامة، مسجّلة باسمهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا حاجة إلى كفيل أو شريك محلي.
هل يمكنني شراء منزل جاهز ومكتمل هنا؟
ليس بعد. لا تزال الجزيرة قيد الإنشاء، لذا لا يوجد سوق إعادة بيع أو منازل جاهزة — يُشترى كل منزل جديدًا ومباشرة من نخيل على الخارطة. أنت تحصل على الملكية الأولى للعقار، مع تحوّل الملكية إلى سند كامل عند التسليم.
كم أحتاج للشراء في نخلة جبل علي؟
تبدأ شقق بالم سنترال الخاصة (Palm Central Private Residences) من نحو 2.5 مليون درهم. وتبدأ فلل مجموعة الشاطئ (Beach Collection) من قرابة 18.5 مليون درهم، وقصور مجموعة المرجان (Coral Collection) من نحو 30 مليون درهم. احتسب رسم التسجيل المعتاد بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي فوق سعر الشراء.
هل يؤهّلني الشراء هنا للحصول على الإقامة الذهبية؟
شراء عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر يستوفي عتبة الاستثمار للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات في دبي، والتي يمكن امتدادها إلى الزوج والأبناء. وبما أن أسعار الدخول على الجزيرة تبدأ فوق هذا الرقم، تكون معظم عمليات الشراء مؤهلة.
ما التكاليف المستمرة للملكية؟
إلى جانب السعر ورسم دائرة الأراضي والأملاك لمرة واحدة بنسبة 4% عند الشراء، يحتسب الملاك رسوم خدمة سنوية تغطي صيانة الشواطئ المشتركة والمناظر الطبيعية والبنية التحتية للمجتمع. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي.
هل أنت مستعد للتملّك على الجزيرة؟
أخبرنا أي مجموعة سكنية تناسبك وما الغرض من شرائك. سنرشدك عبر التوفر والأرقام وكل خطوة حتى الحصول على سند الملكية.