Купить недвижимость на Palm Jebel Aliадрес, которым вы владеете полностью
Собственность во фрихолд на крупнейшем рукотворном острове Дубая — доступна каждой национальности, подкреплена правом собственности и оценена от 2,5 млн дирхамов ОАЭ в трёх отдельных коллекциях. Вот что на самом деле означает владение здесь.
Что означает владение здесь
Palm Jebel Ali — это официальная зона фрихолда, и именно это важнее всего для покупателя. Каким бы ни был ваш паспорт, вы владеете своим домом и землёй под ним абсолютно — право зарегистрировано на ваше имя в Земельном департаменте Дубая, оно передаётся, наследуется и свободно продаётся или сдаётся по вашему усмотрению. Нет ни отсчёта срока аренды, ни местного спонсора между вами и правом собственности.
Именно этот один юридический факт превращает виллу на первой линии в настоящий актив, а не в долгосрочную аренду. Для конечного пользователя это семейный дом, который остаётся за вами. Для инвестора — оформленное, пригодное для финансирования владение по одному из самых дефицитных адресов, что когда-либо выпускал Nakheel. Одно и то же право собственности лежит в основе обоих случаев.
Одна честная оговорка: рынка перепродажи здесь пока нет. Остров ещё строится, поэтому каждый дом покупается новым, напрямую у застройщика. Вы приобретаете первое право собственности на дом, в котором ещё никто не жил, — и именно поэтому точка входа находится там, где находится.
Чем вы можете владеть
Три коллекции охватывают весь остров — от резиденций в центральном районе до редчайших особняков на первой линии ветвей. Выбирайте по тому, как вы намерены здесь жить — или держать недвижимость.
Процесс покупки, шаг за шагом
Покупка напрямую у Nakheel — хорошо проторённый путь в Дубае. Заложите в бюджет стандартный сбор Земельного департамента Дубая в 4% сверх цены покупки, и последовательность выглядит так.
Бронирование и подписание SPA
Вы выбираете свою единицу, вносите бронировочный депозит и подписываете договор купли-продажи (SPA), где закреплены цена, план и спецификация.
Регистрация в DLD
Покупка регистрируется в Земельном департаменте Дубая, и выдаётся сертификат Oqood — ваше юридическое подтверждение права собственности на время строительства дома. Заложите в бюджет стандартный регистрационный сбор DLD в 4%.
Следуйте плану оплаты
Платежи наступают по этапам строительства, а не авансом, так что владение финансируется постепенно, по мере того как ваш дом обретает форму.
Передача и право собственности
По завершении вы вносите финальный транш, забираете ключи, и ваше владение преобразуется в полноценный документ о праве собственности на ваше имя.
Почему покупатели владеют здесь
Настоящий фрихолд
Абсолютное владение домом и землёй, в реестре DLD, доступное для всех национальностей — ваше, чтобы оставить себе, сдать, передать по наследству или продать.
Путь к Золотой визе
Недвижимость от 2 миллионов дирхамов ОАЭ проходит порог для 10-летней возобновляемой Золотой визы, распространяемой на вашу семью.
Цена первого владельца
Вы покупаете новое, до появления любого вторичного рынка, по стартовой цене застройщика, а не с наценкой перепродавца.
Южный коридор
Владение на оси роста Дубая — в нескольких минутах от Expo City и международного аэропорта Аль-Мактум, по мере того как весь район набирает масштаб.
“Покупка off-plan — это про сроки; владение здесь — про право собственности. То, что вы на самом деле приобретаете, — это документ на часть острова, который никогда нельзя будет сделать больше.”
Частые вопросы
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью на Palm Jebel Ali?
Да. Palm Jebel Ali — это зона фрихолда, поэтому покупатели любой национальности владеют своим домом и землёй под ним в полную собственность, с регистрацией на своё имя в Земельном департаменте Дубая. Местный спонсор или партнёр не требуется.
Можно ли купить здесь готовый, завершённый дом?
Пока нет. Остров ещё строится, поэтому рынка перепродажи или готового жилья нет — каждый дом покупается новым, напрямую у Nakheel, off-plan. Вы получаете первое право собственности на недвижимость, а при передаче оно преобразуется в полноценный документ о праве собственности.
Сколько нужно, чтобы купить на Palm Jebel Ali?
Palm Central Private Residences стартуют примерно от 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ. Виллы Beach Collection начинаются около 18,5 миллиона дирхамов, а особняки Coral Collection — примерно от 30 миллионов. Заложите в бюджет стандартный регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в 4% сверх цены покупки.
Даёт ли покупка здесь право на Золотую визу?
Покупка недвижимости на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ или больше отвечает инвестиционному порогу для 10-летней возобновляемой Золотой визы Дубая, которую можно распространить на супруга и детей. Поскольку стартовая цена на острове начинается выше этой отметки, большинство покупок соответствуют условиям.
Каковы текущие расходы на владение?
Помимо цены и разового сбора DLD в 4% при покупке, владельцы закладывают в бюджет годовые сервисные сборы на содержание общих пляжей, ландшафта и инфраструктуры сообщества. Ежегодного налога на недвижимость в Дубае нет.
Готовы стать владельцем на острове?
Расскажите, какая коллекция вам подходит и с какой целью вы покупаете. Мы проведём вас через доступность, цифры и каждый шаг к праву собственности.